 |
 |
|
|
|
|
рус | eng |
 |
|
||||||
|
|
При этом в I квартале наблюдался рост средней заявленной арендной ставки частных домов столицы и области на 2,7% от уровня IV квартала 2011-го, которая составила 2328 долларов. При этом более интенсивное увеличение ставки аренды происходило у домов, расположенных на территории Киева и в Бориспольском направлении - по 18%. Снижение арендных ставок наблюдалось у домов в направлении
 В последнем квартале 2011 года средняя арендная ставка снизилась в эконом (на 9%) и бизнес (на 4%) классах. Незначительное, но всё-таки снижение заявленной арендной ставки коснулось и домов класса премиум (0,2%). Характеристика предложения на рынке аренды домов Киева и области. Итоги 2011г. По сравнению с предыдущим 2010 годом, количество предложений возросло во всех классах домов: в эконом классе – на 15%, в бизнес классе — на 13% и на 19% – в премиум классе. Традиционно в структуре предложения аренды домов лидировали частные дома эконом класса. В июле 2011 был скачок количества частных домов эконом класса, выставленных на аренду. Пик предложения пришёлся на
На сегодняшний день спрос на загородные дома, коттеджи и особняки невелик. Тем более если мы говорим о самых дорогих объектах. К основным причинам отсутствия спроса можно отнести последствия кризиса, отсутствие денег у потенциальных покупателей и полное отсутствие кредитования. Все это приводит к тому, что стоимость кв. м элитных домов снижается, но они все равно продолжают продаваться по сумасшедшим ценам. Если до кризиса один из моих объектов — элитный особняк в Бориспольском районе (Вороньков) площадью 800 кв. м, причем дизайн дома выполнен в замковом стиле без аналогов во всей Украине, — стоил $2,5 млн., то сейчас его цена уже
В прошлом году в Киевской области велось строительство 49 коттеджных поселков. Около 50% проектов, о строительстве которых было заявлено до начала финансового кризиса, по–прежнему остаются в стадии разработки или утверждения проектной документации, поскольку у девелоперов отсутствуют финансовые ресурсы. В 2011 г. объем нового предложения коттеджей снизился на 60% по сравнению с 2010 г. Доля объектов эконом–класса в общей структуре предложения составила
В столице Украины стоимость индивидуальных домов за период выросла на 0,22% ($3) и составляет $1 392 за один кв.м. При этом в области самым дешевым оставался Сквирский район, со средним показателем $219/кв.м., самым дорогим - Обуховский район, где средняя цена продажи составила $1 381/кв.м.
Рейтинг стоимости коттеджей по районам Киевской области и Киеву в целом:
По состоянию на 1 января 2011 года насчитывалось 284 городка. На протяжении 9 мес. на рынок в Киевском регионе вышло 18 новых проектов, что составляет рост 5,96%.
Первенство по количеству городков у Киево-Святошинского района (68 городков, 22,51%), на втором месте
За период с 1 по 31 мая 2011 года, по 14 административным районам Киевской области было совершено 69 сделок купли/продажи домов в коттеджных поселках (из них 6% сделок - квартира в таунхаусе).
Потребитель теряет желание приобретать готовые дома в готовых коттеджных поселках. Несмотря на уже имеющиеся многочисленные предложения домовладений в коттеджных городках Киевской области, столичные жители по-прежнему предпочитают покупать отдельные участки и возводить дома либо своими силами, либо (чаще всего) при помощи полуофициальных подрядчиков.
Хотя в 2010 г. на рынке загородной недвижимости сделок купли-продажи заключалось катастрофически мало, застройщики заявили о начале строительства по Украине сразу 39 коттеджных поселков. При этом в Киевской области заложили 17 из них. В январе-феврале 2011 г. вывод проектов новых коттеджных поселков на рынок продолжился. В частности, в с.Вита-Почтовая Киево-Святошинского района Киевской области группа компаний “РД-Инвест”
В сентябре средняя стоимость домовладений под Киевом т.г. снизилась на 1,3% - до 1646 долл./кв.м.По данным аналитиков, с начала года уровень цен на дома в долларовом эквиваленте снизился на 28,2%, а с сентября 2008 года – на 36,6%. В сентябре на рынке жилых домов количество предложений увеличилось на 2,5% относительно августа и составило 1997 объектов.
|
|
|
Copyright © Финансово-аналитическая группа "ПРО-Консалтинг": анализ рынков, маркетинговые исследования, бизнес-план 2004-2012 Создание сайта: LND |
Главная
