 |
 |
|
|
|
|
рус | eng |
 |
|
||||||
|
|
Не смотря на то, что к концу 2011 года к вводу в эксплуатацию планировалось более чем 220 000 кв. м торговых площадей, сроки сдачи большей части объектов перенесены на 2012 год. На конец 2011 года на рынке торговой недвижимости Киева функционируют около 72 объектов, имеющих в своей структуре специализированные торговые помещения (МФК, ТОЦ, ТЦ, ТРЦ и пр.) Общая их площадь составляет 1 202 875 кв. м, арендная площадь – 778 000 кв. м. Рост арендной площади в сегменте профессиональных торговых площадей по итогам 2011 года составил порядка 9% или 63 700 кв. м. Рыночные показатели (по состоянию на конец 2011 года):
 В обзоре отмечается, что в первом квартале 2012 г. в Киеве были сданы в аренду лишь 10,5 тыс. кв. м офисных помещений, что на 31% и 58% меньше показателей, зафиксированных соответственно в первом квартале 2004 г. (то есть до начала динамичного экономического роста в Украине) и в январе–марте 2009 г. на пике последнего экономического кризиса в стране. В январе–марте 2012 г. предварительные договора аренды были нетипичными для рынка, что преимущественно связано с наличием свободных помещений в
Наблюдалось повышение средневзвешенного уровня вакантности в классах А и В профессиональных БЦ. Он составил 10,74% (А-класс – 8,94%, В-класс – 11,16%). Диапазон вакантной площади в БЦ А-класса составляет 0%-66,67%, а В-класса – 0%-100% (в том числе нововведенные БЦ, характеризующиеся высоким показателем вакантности). В апреле 2012 года ежемесячные арендные ставки на офисные помещения в профессиональных бизнес-центрах колебались в пределах
Мартовская заявленная арендная стоимость квадратного метра от февральской в среднем выросла для офисных помещений на 0,6%. Существеннее выросла арендная ставка у офисов в Днепровском районе - 2,6%. Спад стоимости квадратного метра зафиксирован у офисных помещений Дарницкого района -2,6%, Голосеевского и Деснянского по -0,3%. Увеличилась в марте и заявленная арендная ставка квадратного метра производственно-складских площадей в Подольском районе в среднем на 4,5%, снизилась – на объекты
Реально принять новых постояльцев смогли лишь девять сравнительно небольших офисных комплексов. Класс А был представлен БЦ на Кловском спуске, 7-a (19 тыс. кв. м), "Щекавицким" на улице Фрунзе, 23-25 (8,6 тыс. кв. м) и Artevilla по Воздвиженской, 41 (1,5 тыс. кв. м). В классе В открылись Rialto по улице Новоконстантиновской, 18 (15,5 тыс. кв. м), Maxim на улице Антоновича, 33-в (8,7 тыс. кв. м), БЦ на бульваре Дружбы Народов, 19 (7 тыс. кв. м), "Московский" на Московском проспекте, 15 (4,5 тыс. кв. м), БЦ на Багговутовской, 23 (3,7 тыс. кв. м), "Василевс" на Большой Васильковской, 54-б (2,6 тыс. кв. м). Новых объектов открывалось мало, хотя спрос на профессиональные кабинеты в сравнении с 2010 г. вырос на
С начала года до апреля 2011 года средняя заявленная стоимость аренды офисных помещений возросла менее, чем на один процент. В последующем средняя заявленная арендная ставка квадратного метра офисов стала снижаться и к концу года упала на 3,3%. Снижение стоимости аренды квадратного метра офисных помещений Киева за 2011 год составило 2,4% . По сравнению с последним кварталом 2010 года, средние арендные ставки квадратного метра офисов в четвёртом квартале 2011 года упали на 2,9%. В 2012 году значительных изменений в структуре спроса и предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости не произойдёт, а арендаторы, продолжая тенденцию 2010-2011гг., будут сокращать свои
В течение 2011 г. наблюдалась тенденция роста спроса на качественные офисные помещения. В результате объем чистого поглощения в прошедшем году более чем в два раза превысил показатель 2010 г. (138,5 тыс. кв. м против 69 тыс. кв. м). Наибольший интерес к аренде офисов проявляли фармацевтические и IT-компании, банковские структуры, а также производственные компании. Характерным для 2011 г. было увеличение объема средней сделки. На рынке состоялось несколько крупных сделок по аренде объемом более 4 тыс. кв. м. Среди них можно отметить аренду компанией TNK-BP почти 6 тыс. кв. м в БЦ «Элевен» и сделку по аренде около 4,5 тыс. кв. м банком Swedbank в БЦ «Риальто» – обе сделки были закрыты командой Jones Lang LaSalle. Основным ресурсом рынка по-прежнему оставались
Замыкает тройку лидеров среди самых дешевых районов для покупки офиса Деснянский со средним показателем в $1658/кв. м. Самые дорогие офисы традиционно можно приобрести в Печерском районе, где средняя цена продажи составила $3137/кв. м, за ним следует Шевченковский район — $2695/кв. м, на третьем месте Подольский район — $2428/кв. м. Интересно, что большие изменения по итогам прошлого месяца претерпел Шевченковский район, где средняя цена снизилась на
Что касается арендных ставок, то, по прогнозам DTZ, в Киеве, в первом полугодии 2012 года они почти не изменятся: в среднем $35 за метр класса А, $22 — для В, $13 – для С. Хотя мы ожидаем, что средние арендные ставки на офисную недвижимость в Киеве будут обсуждаться в сторону снижения к концу 2012 года и в 2013 году. Минимальные инвестиции на строительство бизнес-центра А-класса составляют $50 млн. Срок окупаемости не менее пяти лет. Офисные здания низшей категории окупаются еще дольше
Структура предложения по классам выглядит следующим образом: класс А — 17%, класс В+ — 29% и В- — 54%. В течение 2012 года прогнозируется перераспределение структуры спроса в сторону увеличения классов А и В+, что будет возможным в связи с вводом в эксплуатацию таких масштабных проектов, как ТОЦ Gulliver (47,2 тыс.кв. м), "101 Tower" (43,6 тыс.кв. м), "Премиум центр" (36 тыс.кв. м), БЦ "Мария" (43,2 тыс.кв. м), БЦ "Торонто" (36 тыс.кв. м). На 2012 год в Киеве запланирован ввод в эксплуатацию
|
|
|
Copyright © Финансово-аналитическая группа "ПРО-Консалтинг": анализ рынков, маркетинговые исследования, бизнес-план 2004-2012 Создание сайта: LND |
Главная
