 |
 |
|
|
|
|
рус | eng |
 |
|
||||||
|
|
В апреле отмечено некоторое снижение средней цены сделки до 19,2 тыс. долларов (в январе - 19,8 тыс. долл.). Наибольшее количество сделок пришлось на участки, стоимостью до 18 тысяч долларов – 76%, участки за 18-30 тыс. долл. – 21%, больше 30 тыс. долл. – 3%. Самым дешевым районом в регионе (не далее 60 км от Киева) по-прежнему остается Переяслав-Хмельницкий район, у которого средний показатель 979 долл./сотка. Самые дорогие районы
 В данном обзоре представлены данные о стоимости земли по областям.
Именно рынок земель должен окончательно сформировать систему аграрных отношений. Конечно, речь идет об очень длительном процессе. Наиболее умеренные политики понимают, что для становления реального собственника земли, эффективного фермера понадобятся два-три поколения. Это очень сложный и далеко не во всех аспектах популярный политический путь. Говорить о реальном, а главное — эффективном рынке земли в условиях снижения рентабельности сельского хозяйства в ситуации, когда в отдельных регионах значительные площади земельных угодий вообще не используются, довольно рискованно. Также очень сложно преодолеть мировоззренческие барьеры, изменить менталитет.
Существует еще одна, возможно, не менее серьезная проблема — преодоление распыленности земельной собственности. Ведь концентрация (консолидация) землевладения — один из характерных признаков рынка. Поэтому вряд ли можно считать нормальным, когда собственниками украинских земель являются
За период с 1 февраля по 1 марта 2011 г. стоимость земельных участков в Киевском регионе (11 районов), согласно данным компании SV Development, снижалась в пределах 0,09% ($4) до $3922 за одну сотку. Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области*:
Эксперты полагают, что в новых положениях о налоге на землю заложено много здравых норм. Так, начальник управления риск-менеджмента киевской дирекции Инпромбанка Александр Подолянко считает целесообразной норму Налогового кодекса, предусматривающую, что к налогу на сельхозугодия, где производство не ведется более трех лет, применяется коэффициент 1,2, а если земля и дальше продолжает простаивать, коэффициент ежегодно растет на 20%. "Это ударит по спекулятивному капиталу. Ведь до кризиса до 70 процентов сделок на рынке земли носили
"Заполітизованість" земельних відносин не дозволяє приймати обґрунтовані, з погляду національних інтересів, стратегічні рішення щодо використання та охорони земельних ресурсів, формування земельного законодавства, яке б відповідало потребам і викликам часу. АПК знову поділиться на два табори: прихильників та противників ринку землі. І це на тлі того, що мораторій, власне, вже і не заважає бізнесу працювати на землі, оформлюючи довготривалу оренду на земельні паї. Зокрема, фермери вже оголосили
Инвесторы, в том числе международные, которые интересуются наделами под застройку в Киеве, зачастую не оперируют открытыми базами данных, а ищут варианты путем анализа решений горсовета - подобрав нужный участок с подходящим целевым назначением, они напрямую обращаются к собственникам получившей его компании. Таких наделов (выделенных, но не осваиваемых и не выставленных в открытую продажу) в столице сотни. А при переговорах напрямую с владельцами цену можно сбить в несколько раз. "Например, в районе ТРЦ "Караван" компания, владеющая крупным участком в 10 га, который не выставлялся в открытую продажу, еще до кризиса оценила данный надел в 35 млн евро. Однако теперь он уценен до 15 млн долларов и это еще не предел", - рассказывает Артем Новиков. Существенные скидки обусловлены тем, что масштабные проекты, которые планировались ранее, теперь практически невозможно реализовать, да и нецелесообразно, такие большие объемы не будут поглощены рынком. Поэтому на участках проектируются новые
Сельсоветы смогут оставлять в своем распоряжении 1% от арендной платы за землю, даже если она находится за пределами населенного пункта, а подчиняется району. В масштабах страны это соответствует 4,5 млрд. грн., которые дополнительно смогут привлекать сельсоветы. Таким образом, власти хотят поддержать местные бюджеты и способствовать развитию сельской инфраструктуры. Однако, как отмечают эксперты, возрождению сел в большей степени способствовал бы прозрачный рынок земли и расширение перечня потенциальных покупателей.
В период с 22 по 29 ноября стоимость земли под коттеджную застройку в киевском регионе понизилась на 0,1% (4 доллара) до 3 992 долларов за сотку. При этом цены на земельные участки понизились почти во всех районах. Не изменились цены за указанный период в Вышгородском, Бородянском и Кагарлыкском районах.
99 млн грн. из бюджетов различных уровней решил потратить на размежевание, инвентаризацию и оценку земель до 2013 г. Одесский облсовет. Депутаты уверены, что такие расходы вполне оправданны, ведь деньги в казну в виде налогов и арендной платы вернут пользователи подорожавших участков.
|
|
|
Copyright © Финансово-аналитическая группа "ПРО-Консалтинг": анализ рынков, маркетинговые исследования, бизнес-план 2004-2012 Создание сайта: LND |
Главная
